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부동산

김포에 4만6000호 신규택지+지하철 5호선 연장한다

국토교통부는 11일 경기 김포시 마산동, 운양동, 장기동, 양촌읍 일대 731만㎡를 신규 공공주택지구로 지정한다고 발표했다. '김포한강2 콤팩트시티'로 이름 붙인 이곳은 윤석열 정부에서 발표한 첫 신규택지다. 공급 규모는 4만6000호로, 김포한강신도시(5만호)와 합치면 분당과 비슷한 10만호 규모가 된다. 정부는 2027년부터 순차적으로 분양을 시작하고, 주택공급 시기는 시장 상황에 맞게 탄력적으로 조정한다는 계획이다. 김포한강2는 지하철 5호선 노선 연장과 연계해 추진하는 게 특징이다. 신규택지 지정 발표와 함께 서울시, 김포시, 서울 강서구가 지하철 5호선(종점 방화역)의 김포 연장을 추진하기 위한 업무협약을 맺었다. 방화역 인근 차량기지를 연장될 5호선 종점 부근으로 이전하고 건설폐기물 처리업체가 이전할 수 있도록 지자체들이 힘을 모으기로 했다. 5호선 연장은 김포 지역주민들의 숙원이지만 차량기지, 건설폐기물 처리업체 이전 문제와 노선을 두고 지자체 간 의견 차이가 크고 배후 수요가 충분하지 않아 논의가 좀처럼 진척되지 못하고 있었다. 다만, 세부 노선은 인천시와 경기도, 김포시 등 지자체들의 추가 협의가 필요한 상황이다. 정부는 예비타당성 조사를 거쳐 내년부터 본격 5호선 연장을 추진할 계획이다. 개통은 김포한강2 입주 예정 시기인 2030∼2301년을 목표로 추진된다. 수도권 서부지역은 서울과 가깝지만 교통 인프라가 잘 갖춰지지 않아 교통난이 극심하다. 김포골드라인은 경전철 2량 규모라 혼잡도가 극심한 상황이다. 국토부 관계자는 "김포한강신도시가 2003년 발표됐는데 김포골드라인은 2019년 개통될만큼 시차가 컸다"며 "5호선 연장 노선 개통 시기는 김포한강2 입주 시기와 맞추려 한다"고 말했다. 김포한강2에서 광화문역까지 지금은 두 번 환승해 90분이 걸리지만 5호선이 연장되면 69분으로 줄어들 전망이다. 장기역은 지하철 5호선과 GTX-D, 김포골드라인을 포함해 3개 노선이 지나게 될 전망이다. 지하철 5호선 연장과 함께 현재 운영 중인 국도 48호선 버스전용차로를 김포한강2 지구 안으로 연장하고 기존 한강신도시와 연계한 BRT를 도입한다. 중심부에는 복합환승센터를 짓는다. 또 주변의 수도권제2순환·계양강화고속도로 확장과 인터체인지(IC) 신설을 추진한다. 검단 신도시와 연결 도로를 새로 만들어 인천 방면으로 접근성을 높인다. 김포한강2에는 철도역을 중심으로 주거, 사무시설을 집약시키는 '콤팩트시티' 개념이 도입된다. 역에서 300m 이내 초역세권을 고밀 개발해 대형오피스와 복합쇼핑몰을 배치한다. 현재 장기역은 GTX역 인근임에도 저밀 개발된 상태다. 복합환승센터와 BRT 정류장 인근 등 대중교통 접근성이 좋은 곳에는 청년주택을 집중 배치하기로 했다. 원희룡 국토부 장관은 "교통 사각지대로 심각한 교통난이 발생하는 지역을 집중적으로 살펴보고 광역교통 확충을 적극 지원하겠다"며 "앞으로도 광역교통과 연계된 콤팩트시티를 조성해 도심 접근성을 높이겠다"고 말했다. 서지영 기자 seojy@edaily.co.kr 2022.11.11 13:27
경제

[서지영 기자의 랜드ing] 금수저? 누구를 위한 청년주택인가

올해 서른넷 직장인 A 씨의 목표는 향후 5년 이내에 내 집을 마련하는 것이다. 현재 부모와 거주 중인 그는 당장에라도 나와서 살고 싶은 마음이 크다고 했다. 하지만 최근 상승세인 전∙월세 가격을 보면서 "당분간 캥거루족 신세를 면치 못할 것 같다"고 한숨 쉬었다. 그런 그에게 "시에서 운영하는 청년주택을 알아보라"고 하자 이런 답이 되돌아왔다. "인기있는 곳은 월세만 60만원이라던데요? 보증금도 상당하고요, 도대체 이게 어떻게 청년주택인가 싶어요. 청년보고 살라는 건지, 말라는 건지…." 국회 국토교통위원회 소속 소병훈 더불어민주당 의원에 따르면 서울 마포구 서교동에 위치한 신혼부부 민간임대 청년주택(전용 37.17㎡)은 보증금 1억3760만원에 월세 66만원이었다. 임대보증금을 조정하면 부담금이 더 높다. 보증금을 3060만원으로 낮추면 월세를 108만원 내야 한다. 이는 인근 마포한강푸르지오2차(전용 25.49㎡·보증금 1000만원, 월세 105만원)나 명지한강빌드웰(전용 32.99㎡·보증금 1000만원, 월세 75만원) 수준에 육박하거나 넘어서는 가격이다. 구의동 신혼부부 민간임대 청년주택은 보증금 1억509만원, 월세 42만원에 달했다. 월세가 높다 보니 고소득 청년들이 청년주택에 입주하는 사례가 늘어나고 있다. 서울시에 따르면 지난 5월과 6월 입주자 모집 절차를 실시한 서울 강서구 등촌동 청년주택(아임2030)은 특별공급을 통해 80명의 입주자(당첨자)가 선정됐다. 그런데 입주자 80명 중 월 소득 300만~400만원인 사람은 9명, 400만~500만원인 사람은 2명이었다. 월 소득 500만원(500만~550만원)이 넘는 연봉 6000만~8000만원 사이의 고소득자 1명도 특별공급을 통해 입주했다. 통계청에 따르면 지난 2018년 기준 25~29세 청년의 월평균 소득은 237만원, 30~34세 청년의 월평균 소득은 299만 원이었다. 고소득자도 청년주택에 입주할 수 있는 건 느슨한 기준 때문이다. 이 단지의 입주자 모집 공고문을 보면, 월평균 소득 666만5980원 이하(4인 기준)인 가구면 특별공급 신청이 가능하다. 연봉 7000만~8000만원의 고소득자도 입주 가능한 셈이다. 서울시 청년주택은 서울시가 청년·신혼부부 주거 안정을 위해 내놓은 정책이다. 하지만 높은 임대료와 느슨한 기준으로 정작 입주해야 할 취약 청년층이 밀려나는 형국이다. 김성달 경제정의실천시민연합 국장은 "임대료도 고소득자 아니면 감당 못 할 비싼 임대료를 책정해 오히려 주거 취약계층을 소외시키고 있다"고 비판했다. 소병훈 의원은 "서울시가 역세권 청년주택 사업시행자에 토지 용도변경과 용적률 상향 등 엄청난 특혜를 제공했지만, 청년주택은 주변 시세보다 비싼 가격에 공급돼 젊은이들이 외면하고 있다"며 "서울시가 임대료 문제를 해결할 근본적인 대책을 마련해야 할 것이다"고 지적했다. 서지영 기자 seo.jiyeong@joongang.co.kr 2020.10.12 07:00
연예

오투오빌 "청년, 신혼부부 신축빌라에 관심"

지난 3일 열린 ‘제12차 역세권 청년주택 수권분과위원회’에서 서울시는 마포 상수, 광진 구의, 서초 반포, 동작 노량진 등의 역세권 청년주택사업 지구단위계획 결정 변경안을 수정가결 및 조건부 가결했다. 역세권 청년주택은 서울시가 만 19세 이상 39세 이하 청년층을 대상으로 주변보다 저렴한 임대주택을 공급하는 사업이다. 시는 역세권 청년주택이 청년층의 관심을 이끌어낸 배경에는 편리한 교통환경 뿐만 아니라 양질의 주택을 시세보다 낮은 가격에 거주할 수 있다는 점, 다양한 생활편의시설이 함께 제공돼 청년층의 다양한 충족시킨 점 등이 있다고 분석하고 있다. 한편 높은 청약경쟁률이라는 장벽으로 아직까지 내집마련의 발판을 마련하지 못한 젊은 청년들은 수도권의 역세권 신축빌라로 눈길을 돌리고 있다. 신축빌라 정보제공 ‘오투오빌’에 따르면 최근 주변 시세보다 저렴한 수도권 신축빌라의 분양 및 매매를 희망하는 청년과 신혼부부들이 늘고 있는 추세이다. 오투오빌 관계자는 “역세권 청년주택이나 신혼부부 특별공급은 경쟁률이 매우 높아 ‘당첨되면 로또’라는 말이 있을 정도로 당첨되기가 힘든 것이 현실이다. 이에 대한 대안으로 서울에 1시간 이내로 접근이 가능한 수도권 지역의 신축빌라가 각광받고 있는 것으로 분석된다”고 말했다. ‘오투오빌’은 서울을 비롯한 경기도, 인천시 신축빌라의 분양시세와 전국별 빌라시세정보를 제공중인 빌라 전문 직거래 업체로, 수요자에게 도움이 되는 다양한 빌라 관련 정보를 제공하고 있다고 밝혔다. 이곳의 모든 시세는 부동산 빅데이터 시세조회 서비스 ‘집나와’의 빅그램을 기준으로 한다. 집나와 빅그램의 지난 10월 신축빌라 평균시세에 따르면 서울 은평구 불광동(불광역) 신축빌라와 응암동(응암역) 신축빌라는 2억7049만원, 3억1278만원대에 거래되며 강서구 방화동(방화역) 신축빌라와 내발산동(발산역) 신축빌라는 2억6832만원, 3억4253만원대에 분양된다. 동작구 상도동(상도역) 신축빌라와 사당동(사당역) 신축빌라는 3억3100만원과 4억4374만원대에 거래되고 있으며 강북구 수유동(수유역) 신축빌라와 미아동(미아역) 신축빌라에는 2억7943만원, 3억1355만원대의 분양 시세가 형성돼 있다. 구로구 개봉동(개봉역) 신축빌라와 오류동(오류동역) 신축빌라는 2억6741만원, 2억8324만원대에 분양 거래 진행중이며 도봉구 쌍문동(쌍문역) 신축빌라와 방학동(방학역) 신축빌라의 평균시세는 2억8827만원, 2억3783만원대이다. 경기도 부천시 신축빌라 중 소사본동(소사역), 심곡본동(부천역) 신축빌라의 평균시세는 2억7736만원, 2억8794만원대이며 파주시 동패동(탄현역) 신축빌라와 상지석동(운정역) 신축빌라분양 시세는 2억307만원, 2억1430만원대이다. 안양시 안양동(안양역) 신축빌라, 석수동(관악역) 신축빌라는 2억360만원, 3억6279만원대에 거래되며 남양주시 화도읍(천마산역) 신축빌라와 호평동(평내호평역) 신축빌라는 1억7563만원, 2억602만원대에 거래가 이뤄진다. 고양시 덕이동(탄현역) 신축빌라와 풍동(풍산역) 일대 신축빌라는 2억59만원, 3억676만원대에 분양 거래가 진행중이며 용인시 신축빌라 중 중동(신중동역) 신축빌라와 동천동(동천역) 신축빌라는 2억474만원, 2억8429만원대의 평균시세를 형성하고 있다. 인천시에서는 남구 도화동(도화역) 신축빌라와 주안동(효성역) 신축빌라가 평균 2억571만원, 2억2292만원대에 거래되며 부평구 부평동(부평역) 신축빌라와 청천동(부평구청역) 신축 빌라의 분양 평균시세는 2억6162만원, 2억9900만원대로 책정됐다. 이정호기자 2019.12.05 00:01
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